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房地合一2.0上路 留心五大因应重点 - 财经焦点 - 中国时报

浏览: 发布日期:2022-12-09 20:08 来源(作者、发布):张国荣

房地合一2.0将在7月1日上路,民众短期炒作不动产将会被课重税,会计师提醒民众,房地合一2.0上路后,买卖住屋要注意5大重点,避免所得被课重税。

首先要注意购买不动产的持有时间,资诚会计师事务所会计师林巨峰表示,房地合一2.0将原本持有1年内会被课45%税率,调整为2年内就会被课45%;1到2年内被课35%,调整为2到5年课征35%,也就是7月1日之后,处分持有5年内(2016年以后取得)的住屋,将可能会被课35%以上的重税。

其次预售屋也被纳入课征范围内。林巨峰表示,预售屋是民众不动产交易常见的标的之一,这次房地合一2.0将预售屋纳入后,民众更要注意持有的时间,预售屋建造时和成屋持有时间是分开计算,成屋之后是依据所有权移转、过户之后才开始起算,意味著购买预售屋要持有更长的时间,才不会被课重税。

过去家族企业或家族常常把不动产设在公司之下,透过公司买卖股权可以免被课重税。房地合一2.0也将这道漏洞补上,若是该公司符合条件(公司股权或出资额超过50%以上由房地组成,个人持有该公司股权或出资额超过一半)会被课房地合一税,未来家族想透过公司转移房地,要仔细思考不动产传承的方式与架构。

安永会计师事务所会计师杨建华举例说明,假如A持有未上市柜的乙公司60%股权,持有1年内出售乙公司股权10%,乙公司股权价值50%由境内住屋组成,则A个人出售乙公司股权10%部分,将视同房地交易,因持有股权期间未超过1年,适用45%税率。

房地2.0生效后,相关费用如无法举证者,推计费用从5%降到3%,上限为30万元。林巨峰建议民众,购屋不论是修缮、装潢等成本最好保留单据或凭证,以作为成本扣除、降低课税负担。

杨建华表示,为避免民众出售不动产被错杀,财政部也解释,若是“非自愿”出售不动产,即使持有5年内,也只课征20%税率。

个人方面的“非自愿”,财政部解释令内包含因调职、非自愿离职,遭他人越界建屋、强制执行、重大疾病或意外需支付医药费、取得保护令躲避家暴的相对人,或者未经同意而遭共同持有人出售部分房地,以及个人继承取得房地,并同继承房贷,因无力偿还房贷而被迫卖房,也可适用较低的税率。

 

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